房企11月来股权交易已超500亿:大单频现 项目转让增多

腾讯房产2017-11-14 08:22

临沂房产网 腾讯房产讯:近期,有关房企的股权出让信息密集发布。其中既有苏宁和恒大股权合作的200亿大单,也有个别项目不足亿元的股权出让。据粗略统计,进入11月以来,已交易的地产类项目股权金额已经超过500亿。

据21世纪经济报道了解,涉及股权出让的房地产项目,多处于亏损或高负债状态。

中原地产指出,楼市调控政策持续深入,加之融资渠道收紧,导致部分企业的资金状况出现压力。因此,部分企业希望通过股权融资的方式补充资金;另有部分企业,则是希望借此剥离“不良资产”。

房企11月来股权交易已超500亿:大单频现 项目转让增多

(图源网络 仅作配图)

大单频出

11月3日,昆百大A发布公告宣布,公司关于发行股份及支付现金购买我爱我家84.44%的股权,及募集配套资金暨关联交易事项,获得了证监会批复。这一交易的价值接近55亿元,我爱我家也将借此登陆资本市场。

11月6日,恒大发布公告称,苏宁控股集团旗下公司南京润恒将向恒大地产战略投资200亿元,并在恒大第三轮增资扩股完成后,持有其4.70%股份。

3天后的11月9日,复星旗下地产业务作价258亿元注入豫园股份,通过向郭广昌控制的浙江复星、复地投资管理等17名对象发行股份,购买其持有的28家公司的全部或部分股权。

这次重组也被看做是复星地产业务曲线回归A股。如果资产注入完成,豫园商城将成为复星集团地产业务的A股上市平台。

这是近期最受关注的三笔房地产股权交易。单是这三笔交易,金额就已超过500亿。

除此之外,项目层面的股权转让信息也越来越多,但多处于已挂牌状态。

11月1日,华侨城集团将北京“新著东方”项目公司剩余51%股权在北交所挂出。这一豪宅项目的前身是华侨城于2015年11月获取的丰台高价地,代价为83亿元。此前的8月,华侨城已经将该项目的49%股权售予泰禾集团。

随后,中交地产也将旗下重庆中交西南置业有限公司29%的股权挂出,并已收到报价。

据21世纪经济报道了解,涉及股权出让的房地产项目,大多处于亏损或高负债状态。财报显示,截至2017年9月30日,“新著东方”项目因未开盘,公司的净资产为负值,营业收入为零。

挂牌信息显示,重庆中交西南置业有限公司虽然已经产生营业收入,但截至今年10月30日,公司净利润仍然为负。且公司的总资产负债率达到95.9%。

首创和住总也在近期将旗下公司的股权进行出让,且根据公开信息,两家标的公司的营业利润均为负值。

目的不一

股权交易信息的增多,与近期市场变化几乎同步。进入四季度以来,全国商品房交易规模继续下滑,热点城市下滑幅度较大。土地交易虽仍然旺盛,但整体溢价率明显下降。

中原地产首席分析师张大伟认为,随着房地产调控的深入,市场成交降温,企业的回款难度加大。加之融资政策一直从紧,使得房企的资金来源受到影响,其中,中小房企受影响较大。

统计局数据显示,今年1-9月份,房地产开发企业到位资金113095亿元,同比增长8.0%,增速连续三个月下调。其中,定金及预收款、个人按揭贷款两项来源的增速比去年同期大幅收窄。

“面对调控下的市场,大部分主流房地产企业开始主动降低负债率,股权融资需求明显增加。”张大伟表示。

北京某房企人士向21世纪经济报道表示,部分小型房企出让项目股权,还有引入合作方,弥补开发能力不足的考虑。一些企业甚至愿意让出项目的大部分股权,放弃操盘权,仅做“财务投资者”。

相应地,大型房企想要继续做大规模,并在一定区域内实现布局,会选择与这类项目合作,尤其是在当地有着深厚资源的小型房企。

值得注意的是,一些公司选择将项目股权全部出让,已经带有明显的“退出”意图。如华侨城集团将北京“新著东方”项目公司剩余51%的股权挂出后,相当于宣布放弃该项目。

首创在对旗下“四川首创远大房地产开发有限公司”的处理中,同样是挂出“100%股权及相关债权”。挂牌信息显示,截至9月30日,该公司的总负债已经超过总资产,公司的所有者权益为-194.89万元。

张大伟认为,随着调控政策的进一步发酵,中小房企融资难度增加,房地产业并购整合的趋势还将加剧。因此,无论是公司战略层面还是项目层面,预计后续股权交易现象还会继续增多。

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